在线人人车操人人看视频

【經濟觀察報】供給場所變供給場景 電子城聯手WeWork做大創新服務

      辦公室早已不止于辦公。

      從美國的硅谷到中國的北京,越來越多的青年科技從業者正在將辦公需求演繹成為生活方式的選擇,對他們而言辦公室不僅是場所,更是一種場景或者情境。

在线人人车操人人看视频       在一眾優秀科技企業的引領下,二十年前辦公室從未會考慮設置的休憩區已經成為互聯網、高科技和文化創意新經濟業態的標配,企業越來越愿意為更好的辦公氛圍買單。從供給的角度,誰能供給更具競爭力的創業場景,誰就能找到服務科技企業的抓手。在此背景下,6月19日,一直在輕資產運營上有著顯著特色的電子城集團宣布與聯合辦公獨角獸企業WeWork合作,共同打造國內首個創新型電子城·WeWork全球社區,優化電子城存量空間,創造新的科技服務生態,自然也是企業謀求拓展新盈利模式、引入多元化、全球化業態的必然選擇。

存量地產供給變革  合作促電子城向輕資產轉型

在线人人车操人人看视频       作為中國國內最早的科技園區開發企業之一,電子城集團早在1994年就已經成立,2009年年底重組上市,成為科技產業地產運營商的代表,目前,電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、福建等多地開發建設運營,項目總規模累計近700萬平方米,聚集產業客戶千余家。

在线人人车操人人看视频       作為擁有20余年產業地產開發運營積淀的老牌企業,電子城集團近年來正從一家重資產型企業變革為“輕重并舉”、“以重帶輕”,率先向輕資產化轉型,目標直指中國科技服務領先企業。按照電子城集團總裁龔曉青的說法,電子城輕重資產的商業模式完全不一樣,重資產是做增量,而輕資產則是做存量,存量的邏輯就是要不斷提高服務的內涵。此次與WeWork的合作將為電子城集團的發展帶來更多的全球化理念和創新驅動力。電子城集團也將憑借自身強大的本土化優勢,助力與WeWork更多的合作項目落地開花。

      2010年成立于紐約的WeWork,為創業者、企業家、中小企業和跨國公司提供靈活的辦公空間、服務和社區網絡,以利于各種規模的企業靈活地調整辦公空間的規模、便捷地進入某個城市。目前,“財富500強”企業中已有超過25%的企業成為WeWork會員,超過其會員總數的20%,在聯合辦公這一領域,WeWork不僅是典型的獨角獸企業,其引領新辦公文化更是被世界各國的青年創業者接受。從WeWork的角度,與電子城集團達成合作,這將加速WeWork拓展中國市場。在WeWork大中華區總經理艾鐵成看來,電子城集團不僅在中國各地有著豐富的物業資源,更是善于改變和創新的企業。WeWork的獨特模式不僅可以為中國創業者、企業的成長提供幫助,也有助于吸引更多的外國投資、外國企業通過WeWork的網絡進入中國,更好地為中國市場和消費者服務。

電子城引入的不僅是WeWork  更是創新生態系

在线人人车操人人看视频       電子城與WeWork合作背后,也有著資本力量的推動。電子城集團及WeWork均是“聯想系”被投企業,聯想控股和弘毅投資也都在創新創業領域進行了多年的持續深耕,能夠為電子城與WeWork的合作提供更多潛在客戶,進而有效增進企業資源共享和持有型資產并購等領域。

      從電子城眾多現有入駐企業的角度,引入WeWork也被視為接通了新的科技創新生態。WeWork掀起的聯合辦公全球化風潮,底蘊在于科技創新企業對高頻度交流和創意培養空間的強大需求,傳統商業寫字樓供給的辦公場景無法滿足科技創新企業的需求。
熟悉全球科技創新態勢的人都了解,一直在科技創新領域保持領先地位的硅谷,其競爭力不僅來自科技企業巨頭和斯坦福,更關鍵是長久耕耘下,硅谷已經形成了消除人際隔閡,讓創意、人才和資金得以極低成本流動,共享智慧和資本的創新生態圈。

在线人人车操人人看视频       有人用擁有強大連接能力、生機勃勃不斷創造新物種的熱帶雨林來比喻硅谷,電子城與WeWork合作,顯然是謀求在向科技創新服務平臺轉型的過程中,改變自身供給結構,將服務產品落地為“物理空間+服務+內涵”這樣的生態體系,而這樣的體系在“雙創”成為中國經濟重要推動力的過程中,自身的新模式也有望演繹成新物種,其服務平臺的核心價值有望持續釋放。

      而與WeWork合作,顯然不是電子城轉型科技服務的唯一舉措,2017年5月電子城集團就聯合北京電控、58同城、創業黑馬推出首個輕資產運營的眾創空間品牌項目“創E+”。 “創E+”作為線上線下結合“雙創”生態社區,可為入駐的“雙創”項目提供全方位的辦公空間、全鏈條的增值服務和全周期的融資渠道,為電子城集團等股東產業鏈延伸及產業轉型發展提供有力的新興產業、優質項目源支撐。根據規劃,“創E+”項目將相繼落戶天津、廈門、南京、昆明等地,面向國內產業升級過程中的優質閑置資產,進行全面地規劃、設計、改造和配套運營。

園區文化密度提升  良好財務狀況支撐持續擴張

在线人人车操人人看视频       發力“創E+”,引入WeWork,成功參與打造798文化藝術街區的電子城集團運營園區的文化密度一直保持在不斷提升的狀態。在龔曉青看來,科技創新和文化是很難分開的,北京是全國的文化中心、科技創新中心,在向世界城市的躍進過程中,電子城在布局文化和科技領域,有著巨大的發展空間,尤其是文化和科技的融合,仍處在不斷創造價值的過程中,電子城做科技創新服務,應該說是恰逢其時。

      在提升園區文化密度的同時,外界也看到電子城的資金厚度也在提升。2017年,電子城集團營業收入首次突破20億元,達到21.34億元,同比增長40.81%;凈利潤51,048.97萬元,同比增長21.30%。截至2018年1季度,電子城在手現金超過62億,遠高于負債,此前又剛剛成功發行中期票據6.5億。(數據沒問題)可以說,在房地產行業整體處在降杠桿周期,電子城的財務狀況始終保持了良好的現金流和低負債狀態。此前,在接受媒體采訪時龔曉青一直強調在良性運作基礎上,企業會適當增加杠桿。這樣的表態也說明,在完成推出“創E+”,與WeWork合作后,電子城有望將輕資產運營的成功經驗附用到全國其他城市。

      發展至今,電子城集團產品經歷五大演變階段。即,1.0以生產型企業為主體的制造業類,2.0以研發企業為主體的研發類,3.0以高科技產業聚集平臺為主體的高科技總部企業集群類,4.0以創新產業聚集平臺的創新型總部企業集群類。在電子城集團總裁龔曉青看來,現在電子城已經進入5.0時代科技服務業階段,將落地‘重資產+輕資產’、‘科技+文化’、‘資本+資源’、‘平臺+服務’的4+運營模式。

在线人人车操人人看视频       從供給場所到供給場景的變化,在良好財務狀況的支撐下,電子城理性擴張的上揚曲線已從藍圖開始在全國開啟。

返回>>