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【科技MIX】電子城·WeWork全球社區,打造迪士尼般的創新型辦公社區

在线人人车操人人看视频 說起辦公室,給人的第一印象可能就是沉悶的環境、狹小的空間、令人生厭的人造光源,和單調的瓷磚白墻。

在线人人车操人人看视频 但有一家叫WeWork的企業打破了傳統辦公室的固有模式,帶來了令人耳目一新的共享辦公形態。這家企業于2016年進入中國,近日與電子城集團達成了合作,首次進入產業園區,與其共同打造了首個創新型的電子城·WeWork全球社區。

在线人人车操人人看视频 電子城集團是一家擁有20余年高科技創新產業平臺開發運營經驗的國企上市公司,在北京、天津、河北、山西、云南、福建、江蘇等多地有近二十個各具特色的高科技創新園區項目,累積開發規模超過700多萬平方米。電子城集團依托多年的產業資源優勢、上市公司的品牌效應、高科技及雙創服務的優質平臺以及2000余家緊密的合作伙伴,其產品業態正在顛覆傳統產業園區概念,已悄然向極具活力的生態社區升級。

隨著國家經濟結構調整和產業環境的變化,電子城從最初以服務“制造業企業”為主體,經歷了向“研發型企業”、“高科技及創新型企業”服務的轉變。如今,電子城集團深化轉型,全面邁進了科技服務領域。

而WeWork公司的定位就非常契合電子城新的服務模式,WeWork于2010年在紐約成立,其核心的理念是共享經濟,致力于打造一個共享、開放、充滿活力的辦公空間。如今,WeWork已經取得了相當大的成就,它目前在全球22個國家,75個城市擁有將近300個辦公空間,會員人數近30萬,其中有超過25%的會員是“財富500強”中的企業。

WeWork大中華區總經理艾鐵成在發布會上做了發言,他曾經在上海迪士尼工作,迪士尼輕松自由的環境和建筑設計上的理念給他留下了很深的印象。

WeWork對于辦公環境的打造,和迪士尼有異曲同工之妙,都在空間設計上圍繞著“提升體驗”去做文章。目前WeWork有1000多名設計師,他們想讓人們在辦公空間里獲得美感和視覺上的享受,甚至想去解決傳統辦公室的協作問題,改變員工的行為。

具體來說,WeWork的辦公區設計會引用大量的玻璃隔斷,采集自然光,通過打造立體的空間結構,加入豐富的色彩來提升整個空間的質感和調性。本著這樣的設計理念,,WeWork打造了一個個舒適明亮的辦公區,它們能有效帶動員工的情緒和工作熱情。

在线人人车操人人看视频 同時,WeWork還想解決協作的問題,公共區是WeWork設計里的重中之重,你能在WeWork的公共區里找到很多東西,諸如咖啡機、小吃店、休息區、洽談區、健身館等等,它們能滿足員工不同的訴求。

在线人人车操人人看视频 WeWork還提供了種類豐富的活動,從瑜伽、講座、到紅酒會,給員工間的溝通、靈感的爆發提供了良好的基礎。WeWork在一些小細節上也別出心裁,比如把走廊設計地較窄,讓彼此相遇的人發生摩擦,通過這方式,去鼓勵人們進行交流,建立可能的聯系。

在线人人车操人人看视频 另外,WeWork也引入了很多科技元素,它會對每個樓宇進行3D掃描,能精確到毫米。構建出來的模型,能幫助WeWork更好地進行空間規劃,去幫助它進行辦公用具的采購和安放,減少裝修費用和不必要的浪費。

WeWork還有一個手機APP,通過APP可以進行辦公室的管理,會員可以在上面進行溝通,運營人員可以查看入住率等信息,員工可以在APP上進行會議室的預定。

艾鐵成表示,通過這些手段,在WeWork辦公的效率比傳統的辦公室要高2.5倍,意味著在城市中心,WeWork一個辦公樓相當于2.5棟辦公樓。

在线人人车操人人看视频 對于電子城來說,和WeWork合作,一方面符合自己向科技服務轉型的需求,另一方面也符合自己對于科技文化產業的構建和理解。

電子城集團總裁龔曉青闡述了他對文化的看法:“特別在北京這樣的城市,文化是主題,有很大的發展空間。我對文化的理解是文化跟科技結合,跟時尚的結合,把年輕人吸引過來。”

中國正在經歷轉型,第三產業比重增加,因此出現了對傳統產業園區和寫字樓的升級改造訴求。同時,80后、90后已成為職場主力,尤其在互聯網、高科技、文化創意等新經濟形態中的員工占比尤為突出,對辦公物業的需求已不僅僅是一個簡單的辦公場所那么簡單,更是一種生活方式的選擇。

在线人人车操人人看视频 這也從市場層面倒逼了傳統商辦寫字樓的升級換代,WeWork在這方面具有很高的代表性,也開發出了一種別樣的信息管理技術。龔曉青說,“我們前年年底開始踏入文化領域,收購了方略博華,現在做科技+文化。整個偏文化的園區和傳統科技園區不一樣,可能更加的活躍,更偏交流,在園區里的硬件、布置、裝修,我們的配套還有差距。”

在线人人车操人人看视频 因此,與WeWork的合作,對于電子城現有物業項目的運營管理具有極強的借鑒和優化意義。

同時,電子城也能借助自己多年的經驗,去幫助WeWork做本土化運營,為其提供相應的企業資源,共建企業間聯動的生態圈,實現共贏。

電子城本身有很大的服務范圍和輻射面積,在北京、上海這樣一線城市,會重點做輕資產的運營,做科技企業總部或研發中心。而在二三線城市,依然會保留一些重資產的項目,去迎合當地經濟發展的需求。

在线人人车操人人看视频 電子城集團還拿出了部分精力做加速器,給初創企業提供全方位的支持,幫助它們成長為一個規模型的企業。電子城旗下的創E+就是這樣一個部門,去幫助初創公司做孵化和加速,提供從注冊、場地、融資、政府關系、資源對接等全系列的服務支持。

說到創E+,它在業務范圍上與WeWork有一些重疊的部分,但龔曉青在采訪時表示,兩者不會形成直接的競爭關系,WeWork主要是聯合辦公和共享空間,并配套一些硬件和服務。

在线人人车操人人看视频 創E+的定位更偏向于加速器和孵化器,有基金的支持,和后續投入。創E+更多是服務于初創和雛形企業,WeWork更多服務于比較成熟的企業,為項目做助推。

龔曉青總結道:“我深信,與WeWork的合作將為電子城集團的發展帶來更多的全球化理念和創新驅動力;電子城集團也將憑借自身強大的本土化優勢,助力與WeWork更多的合作項目落地開花。未來,以此合作項目為契機,電子城將與WeWork共商合作,互利共贏。”

在线人人车操人人看视频 電子城·WeWork全球社區的成立,標志著電子城集團的“高科技創新產業平臺”及“現代文化創意產業平臺”開發運營商的身份再次升級;也標志著電子城集團借助科技創新實力發掘存量資產價值、運營優質物業的能力得到充分的提升和展現。未來,圍繞“構筑創新發展空間,促進經濟轉型增長”的使命,電子城集團必將成為中國領先的科技服務品牌企業。

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