在线人人车操人人看视频

【證券日報】電子城集團“以重帶輕”擴張 聯手WeWork拓展新盈利模式

本報記者 王麗新

       園區里上班的人由“藍領”轉換成“白領”,進駐的企業從傳統制造商到囊括北京一半互聯網科技企業,再到未來可能還有國外相關企業進駐,昭示著電子城6年來的變化。

在线人人车操人人看视频         從6年前沒出過北京朝陽區,到如今京外項目多點開花,再轉回北京以輕資產模式獲取項目,再到牽手WeWork,拓展新的盈利模式……從“改造老基地、振興電子城”到“高科技創新產業平臺開發運營商”,電子城正在加速走在向“科技服務領先企業”轉型的路上。

拓展新盈利模式  在线人人车操人人看视频    

         6月19日,電子城集團與WeWork合作的首個創新型電子城·WeWork全球社區落地。

在线人人车操人人看视频         “雙方的合作不僅僅是物理空間的合作,而是要延伸到物理空間+服務+內涵的領域。”電子城集團總裁龔曉青向《證券日報》等記者表示,電子城集團牽手WeWork,能夠拓展更多新的盈利模式,引入多元化、全球化和更具先進性的運營管理理念,提升電子城存量物業的運營管理水平,為客戶提供全方位的辦公服務和社區體驗。

       “與電子城集團達成合作,將加速WeWork拓展中國市場。”WeWork大中華區總經理艾鐵成表示,目前,WeWork在大中華區已經開設43處辦公空間,并有3處辦公空間即將開業。

在线人人车操人人看视频         事實上,WeWork2017年6月份正式進入中國,選定的三個城市是北京、上海和中國香港。龔曉青也向《證券日報》記者透露,現在WeWork也有進入其他城市的想法,不排除進入南京等其他新一線城市,而電子城在南京、廈門等地均有布局,很多互聯網企業也跟隨電子城集團拓展腳步走,這很可能促成電子城與WeWork未來產生更多合作。

        更重要的是,雙方除了物理空間的合作外,各自都擁有大量的客戶資源。目前,“財富500強”企業中已有超過25%的企業成為WeWork會員,超過其會員總數的20%。而電子城集團有千余家合作伙伴,其中包含大量高科技互聯網企業。

在线人人车操人人看视频          對此,龔曉青直言,在共享經濟的理念下,WeWork利用先進的信息技術大幅提升運營資源使用效率。引入WeWork,電子城將在因地制宜的基礎上優化升級對現有物業的管理水平,推動電子城整合現有客戶資源,進一步與WeWork的全球資源進行全面系統地對接,進而優化電子城全球化的客戶生態體系。

在线人人车操人人看视频         正如龔曉青所言,與WeWork合作,標志著電子城的“高科技創新產業平臺”及“現代文化創意產業平臺”開發運營商的身份再次升級;也標志著電子城借助科技創新實力發掘存量資產價值、運營優質物業的能力得到充分的提升和展現,這將加速電子城集團向國內領先的科技服務運營商轉型。

“以輕帶重”加速轉型

       作為老牌產業園區運營商,6年前,電子城此前業務都在大本營北京布局。啟動全國化擴張戰略之后,背靠北京電控和聯想控股兩大股東,用三年時間即完成了京外布局的主要版圖。

在线人人车操人人看视频 據記者了解,目前,電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、福建等多地開發、啟動了近20個科技創新園區項目,項目總規模累計近700萬平方米。

        在京外,“輕重并舉”是電子城集團重要的運作模式,銷售型物業比重較高,可以回籠大量資金。在北京,隨著京津冀一體化的深入推動,北京企業外遷后將留下來大量廠房是電子城在京進一步拓展的機遇,而這些項目,電子城將持有運營。

在线人人车操人人看视频         “一線城市產業升級帶來大量閑置資源,包括一些原來偏重制造業的工廠空間,電子城將接管這些物業,再改造成科技或者文化產業園運營。”龔曉青向記者表示,未來,電子城在一線城市將主要以這種輕資產模式去提升運營收入,同時還做一些內容、孵化和加速器的業務。

在线人人车操人人看视频         正如龔曉青所示,電子城處在輕重資產轉換階段,“以重帶輕”發展,把杠桿率控制在合理水平擴張,在銷售收入和運營收入方面雙管齊下,建立新的盈利模式,才能為股東創造價值。有熟悉電子城人士稱,隨著京外項目的分層拓展,2017年已經開始產生回報, 項目未來前景看好。

返回>>